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张家口市地图:疫情当前回不了湖州,付掉的租金可以要求房东减免吗?

2020-12-10 14:51 出处:  人气:   评论( 0

在疫情当前的特殊时期,不少回老家过年的租户都没办法按时回来,那么已经交掉的房租是否能退呢?

阿奇记者去了沿街的几家房产中介进行调查,发现不少房产中介还没开始营业。

在为数不多的已经营业的房产中介里,有工作人员告诉阿奇记者,原本过年上来的这段时间,是租房市场复苏的时候,以往询问租房信息的人非常多。

现在受到疫情的影响,湖州租房市场有点“冷”。

工作人员告诉阿奇,在这个特殊时期,不仅前来咨询租房信息的人不多,手上有几位客户,还向她询问了可不可以退租金的事。

中介工作人员

有一个客户是这样的,他是年前已经订好了,要租下来,然后到现在,年上来说什么时候回湖州都不知道,房东就把房租退掉了。

关于退租金的问题,到底是房东的情分,还是房东的本分呢?

阿奇记者咨询了浙江银湖律师事务所的姚李吉律师,他告诉阿奇,全国人大常委会法工委就曾表示,因疫情防控不能履行合同属不可抗力

浙江银湖律师事务所律师 姚李吉

承租方应当向出租人进行通知,书面告知他受到疫情的影响,不能履行相应的承租义务,通知后一段时间内,或者合理期限之内,可以相应解除合同,因为疫情属于不可抗力,所遭受的损失,根据相应的公平原则,应该合理协商,承担相应的损失。

根据合同法第一百一十七条:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外,当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

也就是说,在不可抗力的情况下,租客可以跟房东积极沟通,房东也可以出于长久收益考虑,满足租客提出的正常减租需求。

当然了,要跟房东谈减租,还得有一定的依据。

浙江银湖律师事务所律师 姚李吉

对于承租方,应该提供相应的,因为疫情的不可抗力而不能够履行合同的相关证据,做一些留存,这样的话向出租方提供相应的证据之后,可以进行解除合同或者减免租金的诉求,如果说导致了纠纷,即便是诉诸法院,相应的证据也能得到支持。

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