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环球ugapp下载:“一天26组客户看一套房!”上海9月二手房有多火?成交创四年新高

2020-10-23 05:51 出处:互联网  人气:   评论( 0
罗明示意,“九月我们天天在外面带客户看房,门店险些没有人,有房东一天最多接待26组客户看统一套房。成交周期更是显著缩短,许多房东挂房后3-5天就成交了,最快的当天挂牌即成交。”

“9月太忙了,从早到晚一直在带客户看房,谈恋爱都没有时间了。”上海浦东新区一门店司理罗明对中证君吐槽道。

罗明的“忙”是上海二手房市场“金九行情”的一个缩影。刚刚已往的9月,上海二手房市场实在太“香”了!数据显示,上海9月份二手房成交量为3.1万套,同比增进超46%,环比增进超4%,9月上海二手房的成交量处于2017年以来的历史高位。与此同时,多名中介告诉中证君,9月以来,前来咨询二手房的客户显著增多,议价空间则有所缩小。

业内人士以为,上海9月二手房的火爆与疫情导致购房需求积压、改善需求强劲、上海政策稳固等多种因素相关。然则在强调稳地价、稳房价、稳预期的前提下,市场后续较难泛起过热的情形。

9月上海二手房成交量创近4年来新高

一般来说,二手房市场会比新居更能体现楼市的真实情形。中证君走访上海各区域中介机构发现,疫情影响逐步减小后,上海二手房市场一直较为火爆,9月以来尤甚,咨询量和成交量有显著提高,房东跳价的情形也有所增添。

徐汇区一中介王浩告诉中证君,“疫情事后,上海二手房成交量一直很大,9月以来有点发作,我们现在基本上能卖的屋子都卖光了。”

罗明示意,“九月我们天天在外面带客户看房,门店险些没有人,有房东一天最多接待26组客户看统一套房。成交周期更是显著缩短,许多房东挂房后3-5天就成交了,最快的当天挂牌即成交。”

杨浦东外滩区域一门店卖力人李婷亦称,该门店9月二手成交量差不多是今年的高点,门店业务员9月平均一天至少带着客户看7-8套房,周末和节假日尤其忙,“不外,我们这片区域主要受动迁户的影响,8-9月他们动迁款也拿到了。”李婷弥补说道。

买方购房需求强劲,顺势推动上海二手房价钱上涨,房东“跳价”的征象也逐渐增多,议价空间显著缩小。

像王浩卖力的豪宅区域二手房价上涨3%-5%,通俗区域少一点。李婷告诉中证君,从4、5月到9月,其门店局限的二手房价钱涨幅大致在5%至10%。

罗明示意,上海二手房大部门区域都在涨,学区房和商品房这种更受欢迎的涨得更为厉害,“许多房东卖房都是置换需求的,原本都准备先卖后买,一看这架势,都不敢先卖了。”

李婷对中证君举例称,上个月他卖力的一套二手房,8月份房东报价1180万元,与买家8月初谈的价钱是1100万,1080万也肯卖。但买家那时资金没到位。到9月中旬,房东最低要1150万元才肯卖,最后死磨硬泡1135万元成交。“9月二手房的议价空间很小,从挂牌到成交的价钱也许就3%-5%,以前至少有5%-10%。”

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