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新2会员网址:主楼布阵/中细价楼有承接 市况不太差\美联物业住宅部行政总裁 布少明

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  中细型单位需求强劲和楼价持续整固,正为市场储蓄换楼及进一步推升的动能。

  随着近日楼价拾级而下,楼市大吹淡风,有著名投行预期今明2年本港楼价将下跌逾15%;有较「进取」的投行扬言,不排除港楼下跌幅度高达30%。不过,回顾过往多年,本港楼价其实鲜有大跌,综观目前加息阴霾、投资气氛差劲及内地与香港未通关等利淡因素,不能否认会对楼价构成回调压力,但并非令楼价出现急剧跌势的诱因。

  笔者亦多次表明,过往几年「美联楼价指数」的楼价波幅,依然大致维持约10%左右的「区间」之内,抗跌力强劲。所以个人深信,本港楼价即使有可能进一步回调,但大跌的机会始终不高,读者亦毋须过分忧虑。

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  说回楼市,近期应市的新盘依然热销,当中以中细价为「主打」的项目表现尤其理想。虽则受加息潮等等因素影响下,楼价辗转回调,但笋盘往往快速获承接,反映港楼市底不俗。

  「美联楼价指数」最新报157.92点,按周跌近0.36%,连跌16周,创逾4年半新低,本年迄今跌幅扩大至近8%。交投方面,据美联物业分行统计,全港35个大型屋苑于9月26日至10月2日的一周,合共录59宗成交,较前一周回升近48%,创6周新高。

  个人预期,若新盘推售步伐理想,料10月全月一手交投可望录得约1000宗水平。至于二手市场则继续以减价盘为主,成交量有望录得约3000宗水平。

  此外,中短期楼市将继续由中小型单位主导,除了可见于相关新盘强劲销情外,从大型发展商的操作中亦可一窥端倪。该发展商巨企在短短一周内使出「连招」,先将半山大型豪宅项目沽清套现;然后又趁低吸纳地价较低,并主攻上车盘的屯门大型「限呎」住宅地皮,可见其有意发展更多中小型单位,为楼市巩固基调。

  上车新盘开售反应理想

  事实上,近年只要是主打上车自住需求的新盘,开售时往往反应理想;此外,每次新居屋开售时,本港市民入票均盛况空前,楼市购买力强横可见一斑。

  总括而言,当下中细型单位需求强劲和楼价持续整固,正为市场储蓄换楼及进一步推升的动能。一旦新盘向隅客渐渐回流二手市场、投资气氛改善、施政报告或出现利好楼市消息,届时楼市有望止跌回升。

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